呼和浩特第三座万达广场的头衔可能要易主了？股票配资开户炒股
6月16日，位于呼市玉泉区的宝尔汗佛塔西侧的富贵国际花苑商业，举行复工仪式。
复工不稀奇，稀奇的是，这个2019年列入呼市房地产遗留问题的项目，这次居然披上了万达的“马甲”复工，更名为【玉泉万达综合商业大楼】引发关注。
小楼查询了一下，富贵国际三期的商业体量满打满算也就4万平方米左右，能否撑得起万达广场这个名头还真不好说。
内蒙小楼实拍丨禁止盗图二传
不管它是不是“蹭热度”，姑且先按玉泉万达这个前提来讨论。
由于城南万达广场现在处于停工状态，这呼和浩特第三座万达广场，究竟会落在哪里？还真成了谜。
在呼和浩特的商业版图中，万达广场一直占据着重要地位。
2009 年赛罕区万达广场开业，总投资约60亿，总建筑面积近 130 万平方米 ，其中商业面积达 16.2 万平方米，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，引入万千百货、万达国际影城等 12 家主力店，瞬间成为首府商业新地标，改变了城市商业格局，乃至城市发展格局。
图源赛罕文旅广电公众号
城市“东优”发展的风吹拂，两级政府全部东迁，如意开发区总部基地蒸蒸日上，高净值人群云集，使得，多年来赛罕万达广场一直是呼市最赚前的商场，曾几何时，在万达系几百座万达广场中，呼万也能跻身TOP20。
2017 年万达继续重仓呼和浩特，第二座万达广场回民区万达广场开业——总投资约 8.7 亿元，总建筑面积约 56.45 万平方米，商业面积约 14.98 万平方米涵盖多种业态，180 余家精选商户入驻，填补了城西商业空白。
图源回民区万达广场公众号
一东一西两座万达广场，放在同等体量的城市，已经是非常耀眼的成绩，但商界对这座城市消费潜力的开发还远远不够，万达依旧在寻求第三座万达广场的选址，早在2018年就锚定了城南门户——帅家营板块。
但是，直到三年后的2021年1月份，经过与新城控股、金地集团的多轮土地拍卖竞价，万达才得偿所愿，以 21.77 亿元竞得玉泉区帅家营板块的原八达二手车市场地块，规划打造第四代万达广场——17万平米城市 Mall+国际都会住宅+轻奢公寓+星光不夜街 + 滨河酒吧街等，项目也简单直给，定名【呼和浩特城南万达广场】。
城南万达广场效果图
同一时期，来自山东的振华广场、来自新加坡的凯德广场，都高调官宣进驻呼和浩特，要在商业赛道大显身手，并在2019年、2020年先后建成开业。
随后，2021年华润置地也官宣接手改造鄂尔多斯广场，打造万象城，同一年SKP和金宇置地联合注册公司，计划和万象城门对门PK...
呼市横向新华大街、纵向锡林南路两条商业主轴，逐渐成型，并形成价值共识。
呼和浩特万象城效果图
当时当年，整个城市都在期待着锡林南路商业轴的崛起，凯德广场+万象城+城南万达，构筑起呼和浩特玉泉区城南新的大商业格局，能和回民区的中山路商圈掰掰手腕。
然而，这第三座万达广场的诞生，却历经波折，至今未能兑现。
城南万达困境重重，建设停滞
本应成为城南商业新核心的城南万达，拿地后，先是遭遇yi情冲击，商业地产行业遭受重创，消费市场低迷，招商困难。紧接着，房地产市场下行，万达自身面临巨大化债压力，万达商管赴港上市遇阻...
连锁反应，导致呼市城南万达广场建设资金吃紧，工程进度缓慢，2024年2月，鄂尔多斯东方路桥全资收购城南万达项目，但大商业部分并未列入这笔交易，目前，商业综合体部分仍停留在土方开挖阶段，与最初摘牌时要求的2023年6月满铺开业的规划相去甚远。
万达转型后，重资产占比下降，更侧重轻资产运营，即万达不进行物业投资，仅输出品牌、招商运营管理经验，合作方负责提供物业载体、承担建设投资，双方通过合作实现资源整合与利益共享。
在城南万达这座“嫡出”重资产万达广场被按下暂停键后，关于呼市第三座万达广场的名头争夺，有了更多“故事”展开。
第四代万达广场丨深圳龙岗
永泰万达 “流产”，轻资产模式遇阻
除城南万达外，永泰城曾有望与万达合作，以轻资产模式打造呼市南二环永泰万达。
2021年4月，永泰集团与万达正式签约，双方计划联手打造呼和浩特的第三座万达广场，也是第四代万达广场。彼时宣传永泰城的 30 万平米商业体量，由万达商管全面接管招商运营，按规划会引入 40 多个品牌，填补城市东南商业空白。加上永泰的双子塔，当时也是规划的呼市最高建筑，一时间风头无量。
然而，现实却给这份高热度泼了冷水。在实际推进过程中，由于双方在利益分配、运营管理细节等关键问题上未能达成一致，最终合作破裂：永泰万达的蓝图没能落地，大众对万达在该区域布局的期待化为泡影，成为呼和浩特商业发展进程中的一个遗憾篇章。
永泰万达效果图
小楼说
这次富贵国际X玉泉万达，除了一个复工巨幅广告，并未见更进一步当事企业的宣传，玉泉万达之名依旧成谜。
然而，站在2025年，再去回望呼和浩特的商业格局，已经发生巨变。
1.凯德广场已在玉泉区开业4年多，凭借丰富的业态与成熟运营，吸引了诸多客流，每年都有各类出圈活动策划，俘获消费者的心，营业额也节节攀升。
2.今年6月底，万众期待的华润万象城也将开业。作为华润置地旗下高端商业品牌，引入众多品牌首店、旗舰店，有望重塑呼市乃至呼包鄂都市圈的商业高端消费格局。
3.上周五，才子汇商业综合体也举行了启动仪式，同样选址在玉泉区南二环（昭君路和南二环交汇），商业面积约7.6万平方米，预计2026年6月将开业。
才子汇商业综合体效果图
所以，不管是城南万达、永泰万达，还是富贵国际的玉泉万达，谁能挣得“第三座万达广场”的头衔？其所面临的激烈竞争局面，都已经不可同日而语。能否成为城南商业扛旗者，仍是未知数。
但无论如何，呼市商业竞争愈激烈，最终受益的将是广大消费者，期待未来能有更多优质商业项目落地，为这座首府城市、华北重要中心城市、区域消费中心城市，带来全新的消费体验。
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